Vous êtes propriétaire ou avez l’œil sur une maison ou un condo situés près d’un train, d’une autoroute ou d’un grand boulevard? Si leur proximité a plusieurs avantages, elle peut aussi entraîner certaines nuisances au quotidien.
Plusieurs éléments méritent d’être évalués avant de faire une offre d’achat!
La proximité d’un train : bon pour le traintrain quotidien?
Avantages
Habiter à quelques minutes d’une gare peut représenter un avantage considérable, particulièrement pour les personnes qui se rendent régulièrement au travail en transport collectif.
Le temps consacré aux déplacements peut diminuer, tandis que les dépenses liées à l’essence et au stationnement peuvent être réduites.
La proximité d’une gare peut également intéresser de futurs acheteurs qui souhaitent limiter leur utilisation de la voiture. Selon le secteur, cet avantage pourrait contribuer à maintenir l’attrait de la propriété au moment de la revente.
Inconvénients
Le passage des trains, les avertisseurs sonores, les vibrations et les activités ferroviaires peuvent perturber la tranquillité, notamment la nuit.
Le bruit varie selon le type de voie ferrée, la fréquence des passages, la vitesse des trains et les mesures d’atténuation en place. Bon à savoir : souvent, les bruits se font entendre seulement jusqu’aux propriétés situées à quelques mètres. Mais la distance entre le bâtiment et les rails ne suffit pas, à elle seule, à déterminer le niveau sonore auquel on sera exposé.
Le stationnement incitatif qui vient habituellement avec l’ajout d’une gare dans un quartier peut occasionner aussi plus de circulation dans la rue.
Avant d’acheter, il est donc judicieux de visiter la propriété à différents moments de la journée et de vérifier la qualité de l’isolation des fenêtres.
Vivre près d’une autoroute : ça roule?
Avantages
Pour les automobilistes, une maison située près d’une autoroute peut faciliter les déplacements vers le travail, les commerces et les municipalités voisines. Cet emplacement peut être particulièrement pratique pour les ménages qui utilisent régulièrement leur voiture.
C’est parfois un critère indispensable pour des acheteurs qui n’ont pas envie de devoir faire 20 minutes de routes seulement pour aller faire l’épicerie.
Inconvénients
En contrepartie, la circulation génère du bruit, parfois même à l’intérieur de la maison lorsque l’isolation est insuffisante. L’accélération des motos et le vrombissement des camions lourds peuvent être épuisants.
La pollution atmosphérique liée au trafic constitue également un élément à considérer, puisque l’exposition aux polluants est généralement plus importante à proximité des grands axes routiers.
La présence d’une autoroute peut aussi influencer l’ambiance du quartier, notamment en limitant les déplacements à pied vers certains services ou en créant une barrière entre des secteurs résidentiels.
Il importe donc d’évaluer l’environnement immédiat :
- présence d’écrans antibruit?
- orientation de la maison
- emplacement de la cour (vers l’autoroute ou à contresens?)
- végétation présente ou pas?
- accès aux voies de circulation loin ou près?
Rue passante ou grand boulevard, est-ce un cauchemar?
Avantages
Une propriété située près d’une rue passante ou d’un boulevard commercial peut offrir un accès rapide aux épiceries, aux restaurants, aux pharmacies et à d’autres services. Cette proximité peut simplifier les tâches quotidiennes et réduire la nécessité de parcourir de longues distances.
Certains boulevards sont également desservis par des lignes d’autobus et des pistes cyclables, ce qui favorise les déplacements sans voiture.
Inconvénients
Cependant, la circulation, les feux de signalisation, les livraisons commerciales et les activités des établissements voisins peuvent occasionner du bruit, au même titre que l’autoroute.
L’entrée et la sortie du stationnement, en voiture, peuvent aussi être moins pratiques lorsque la circulation est dense.
Il faut également observer la sécurité des déplacements, particulièrement si des enfants vivent dans le ménage. La présence de trottoirs, de passages piétonniers et d’intersections sécuritaires peut faire une réelle différence au quotidien.
Comment évaluer les effets sur la valeur de revente?
L’influence de la proximité d’une infrastructure de transport sur le prix dépend notamment de la demande dans le secteur, de l’accès aux services, de l’intensité des nuisances et des caractéristiques du bâtiment.
Avant de faire une offre, il est recommandé de visiter les lieux à différentes heures, de vérifier les projets d’infrastructures annoncés et de faire inspecter la propriété. Un courtier immobilier peut aussi aider à comparer les prix de propriétés similaires afin de mieux comprendre l’effet de l’emplacement sur leur valeur.